Коммерческий отдел ГК «УНИСТО Петросталь» уже сейчас формирует список арендаторов, желающих занять коммерческие помещения в ЖК «Тридевяткино царство», при том, что строительство первого корпуса будет завершено в сентябре 2013 года.
Ставки аренды, которые сегодня предлагаются будущим арендаторам, составляют 800 рублей за кв. м. для помещений, вход в которые со двора, и 1200 рублей за кв. м. для помещений, вход в которые с шоссе или улицы. «Данные арендные ставки находятся на уровне ставок в городе для подобных объектов. – комментирует директор департамента street-retail NAI Becar Марина Федорова. - Это связано с тем, что большинство покупателей хотят совершать покупки, особенно продовольственные, около дома, а не ехать за ними через весь город. Отсюда возрастает спрос на объекты на окраине. Для ликвидности коммерческого встроенного помещения необходимо, чтобы здание располагалось в массовой жилой застройке и привлекало большие покупательские потоки».
Ликвидность встроенных коммерческих помещений в локации Девяткино/Мурино подтверждает опыт ЖК «Новое Девяткино», который был сдан в 1-м квартале 2013 года. На сегодня все встроенные коммерческие помещения в этом жилом комплексе нашли своих арендаторов.
В компании высокий спрос на коммерческие помещения ЖК «Тридевяткино царство» связывают не только с тем, что создается новый микрорайон с большим числом жителей, но также с недостатком торговых помещений в данной локации. Соседняя застройка представлена домами, в которых изначально отсутствовали коммерческие помещения.
Договоры аренды на встроенные коммерческие помещения ГК «УНИСТО Петросталь» заключает на 11 месяцев. Практика продажи этого типа недвижимости компанией не ведется. По словам генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь» Арсения Васильева, динамика роста цен на аренду встройки, которая наблюдается на рынке недвижимости в последние годы, обещает, что сдача в аренду собственных помещений станет дополнительным надежным источником финансирования новых девелоперских проектов. То, что многие застройщики предпочитают продавать встроенные помещения, девелопер связывает с желанием сразу перейти к новому проекту, не налаживая управленческой деятельности на построенном объекте.
По словам главы компании, большой спрос на встроенные помещения в строящихся объектах позволит сформировать пул арендаторов, который оптимально обеспечит потребности будущих жильцов ЖК «Тридевяткино царство» в продуктах и услугах.