26 июня 2013 г. состоялась конференция на тему: «Малоэтажное и коттеджное домостроение в Ленинградской области. Пути и перспективы развития. Внедрение современных качественных материалов и технологий». Мероприятие организовала EXPO СФЕРА Недвижимости и Строительства при участии ЛенОблСоюзСтрой.
При информационной поддержке:
Сезон строительного 2013 года подтвердил факт окончания послекризисного застоя на рынке малоэтажной недвижимости. В течение прошлого года произошел существенный рост и девелоперской активности, и спроса со стороны покупателей загородных домов. Сегодня этот процесс стал еще более очевидным. Многих потенциальных покупателей загородной недвижимости привлекает высокая безопасность такого жилья, возможность индивидуального архитектурного самовыражения, автономность инфраструктуры, приближенность к природе и общая комфортная среда проживания.
Правительство Ленинградской области старается поддерживать инвестиционные проекты на территории области, уделяя особое внимание вопросам инфраструктуры и использования современных технологий в малоэтажном строительстве.
Цель данной конференции – открытый диалог между представителями власти, строителями, проектировщиками, производителями и поставщиками передовых строительных материалов и технологий. В ходе мероприятия затронули такие «болевые точки» и проблемы малоэтажного домостроения, как выделение участков под строительство и наиболее популярные локации, правовые вопросы, инфраструктура, применение современных и альтернативных материалов, энергосберегающие технологии, внешний облик коттеджных поселков.
Александр Пудиков, директор выставочного проекта Expo Сфера и президент «Загородного клуба»: Загородный клуб - это общественная организация, она включает в себя крупнейших землевладельцев Ленинградской области и участников выставки «Строим дом»; это городские застройщики, это компании, которые занимаются загородным делом и строительные компании. Данная конференция является продолжением одиннадцатилетней традиции, в 11 раз мы собираем эту конференцию, из года в год уровень мероприятия растет, нам удалось наладить диалог с правительством Ленинградской области. EXPO Сфера является партнером «Дня Строителя ЛО». Наши партнеры - это «ЛенОблСоюзСтрой», «Деловая Россия» и Ассоциация Загородная Недвижимость. Компания EXPO Сфера - это комплексный выставочный проект, который включает в себя выставку «Строим Дом», Выставку городской, загородной и зарубежной недвижимости. Ближайшая выставка пройдет 9-10 ноября в СКК Петербургский. Еxpo Сфера - это еще и различные международные мероприятия, конференции, круглые столы, собственный отдел по b2b мероприятиям.
Границы Expo Сферы расширяются, заключены контракты с выставочными объединениями Москвы и Московской области. Ближайшее мероприятие пройдет 6-8 августа в Москве в Крокус Экспо; в рамках партнерства со Строительной неделей Московской области, это B2B выставка, где будут представлены все муниципальные образования Подмосковья, будет участвовать Правительство Московской области, будут представлены строительные компании, которые предоставляют услуги, транспортные компании, инжиниринговые компании. 17-20 октября в Гостином дворе пройдет тридцатая выставка «ДОМЭКСПО» - это крупнейшая выставка по недвижимости и строительству. Такая же выставка, как у нас в Санкт-Петербурге, мы будем там реализовывать строительное направление - выставку «Строим Дом». Участие в выставке для компании - это престижность и статус, это активация продаж. У проекта Expo Сфера увеличился горизонт планирования, с компанией КНАУФ подписан договор Генерального партнера выставки «Строим Дом» на 2014 год, УНИСТО Петросталь заключил трехлетний контракт на участие в шести выставках.
Максимова Ирина Борисовна, начальник сектора реализации крупных инвестиционных жилищных проектов Комитета по строительству Правительства Ленинградской области, с докладом «Концепция развития малоэтажного жилищного строительства в Ленинградской области»: Естественно, в Ленинградской области малоэтажное строительство является одним из важнейших направлений жилищного строительства. Основной облик наших населенных пунктов как раз составляют малоэтажные жилые дома, в том числе индивидуальные жилые дома. По объему ввода малоэтажное жилищное строительство составляет 59 % от общего объема ввода и в 2012 году этот показатель составил порядка 680 тыс. м. кв. А к 2015 году мы планируем, что этот показатель будет составлять 940 тыс. м. кв. Лидерами в малоэтажном жилищном строительстве в основном являются районы, которые прилегают к Санкт-Петербургу - Всеволожский, Гатчинский, Ломоносовский немного поменьше, Тосненский и Кировский районы. Основные территории для малоэтажного жилищного строительства сегодня предусматриваются разрабатываемыми документами территориального планирования. Разработка этих документов должна завершиться в 2013 году. Практически во всех генеральных планах поселений и городского округа предусмотрены новые территории жилищного строительства, определены приблизительно объемы на этих территориях, и это, естественно послужит росту жилищного строительства в целом по области. Непосредственно тип застройки, этажность, все это определяется документами градостроительного зонирования, которые тоже разрабатывают поселения, это правила землепользования застройки. Со стороны правительства активная позиция предусматривается такими региональными программами, которые даже так и называются «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в Ленинградской области». На сегодняшний день у нас эта работа очень активно идет и вообще планируется расселить все аварийные дома, которые признаны таковыми, до 2012 года. Приблизительно, в ближайшее время в 2013 - 2014 году планируется расселить порядка 146 аварийных домов 20 муниципальных образований. Это только в ближайшие два года. Общая площадь этих домов составит порядка 37 тыс. м. кв., приблизительно такой же объем будет построен в ближайшее время. Сейчас в стадии строительства находятся около 15 домов, сдано приблизительно столько же домов в рамках этой программы. Ежегодно в рамках 105-го закона, который предусматривает бесплатное предоставление земельных участков гражданам для улучшения жилищных условий, это отдельные категории граждан, льготные, предоставляется более тысячи участков в год. В 2012 году предоставлено 1427 участков, в 2011 году 1435 участков, то есть достаточно высокие показатели. Кроме того, у нас есть еще неиспользованные земли федерального назначения, правительство Ленинградской области совместно с фондом содействия развитию жилищного развития также пытается активно вовлечь эти участки под именно жилищное строительство, в том числе малоэтажное. На этих участках планируется строительство жилья эконом класса. Сейчас проводится активная работа по двум участкам – это близ деревни Белогорка, там три участка общей площадью 25 Га, а также в Гатчинском районе, возле деревни Корпикюля, там достаточно большой участок, порядка 361 Га, правда он не весь предполагается под застройку, но тем не менее. То есть работа тоже активно проводится. Все было бы неплохо и хорошо с точки рения малоэтажного жилищного строительства, но, к сожалению, те участки, которые уже освоены и обеспечены инженерной, транспортной инфраструктурой закачиваются. А те участки, которые вовлекаются, они не имеют необходимой ни инженерной, ни транспортной, ни социальной инфраструктуры. Если застройщики застраивают комплексно территории, они вынуждены делать инженерную, транспортную инфраструктуру, потому что без этого дома не построить. С социальной инфраструктурой возникают сейчас определенные проблемы, поскольку нигде достаточно жестко не установлены правила и сроки её создания. С новыми инициативами выступает Правительство ЛО, предлагая застройщикам, которые зарегистрированы на территории ЛО, платят налоги, и занимаются именно комплексным освоением, выкупать детские сады и школы, построенные на земельных участках, находящихся в пользовании застройщиков. Сейчас эта работа проводится очень активно. Постановление Правительства ЛО по выкупу объектов социальной инфраструктуры уже прошло все необходимые согласования, и мы надеемся, что буквально в ближайшие две недели оно будет уже везде размещено официально. Второго июля для повторного обсуждения этого вопроса состоится координационный совет при Губернаторе ЛО, он создан именно в целях обеспечения устойчивого развития территорий и обеспечения взаимодействия с застройщиками, инвесторами, муниципальными образованиями и Правительством ЛО. Там принимаются все проблемные вопросы, ищутся пути решения. Сегодня реализуется довольно много проектов комплексного освоения, активно строится мультиформатный комплекс, потому что застройщики понимают, что у приобретателей жилья требования разные и пытаются совместить все это в один проект, где сочетаются коттеджные дома, таунхаусы и многоквартирные дома. Основные застройщики достаточно крупные: Кивеннапа осваивает несколько участков в разных районах, «Золотые ключи» в Тайцах. Сейчас активно будет осваиваться у нас в Ломоносовском районе территория, достаточно большая, - это поселок Новоселье, там правда предполагается от 3-х до 5 этажей. Информация о том, что начинается новое строительство, поступает к нам постоянно. Мы надеемся, что ваши производственные предприятия будут способствовать этому развитию.
Демин Владимир Анатольевич, заместитель председателя Комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области, по теме «Градостроительная политика и вопросы подготовки территорий для малоэтажного строительства в Ленинградской области»: Основными полномочиями по подготовке документов территориального планирования наделены Муниципальные Образования. Их цель, любыми способами перевести земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда в земли населенных пунктов, увеличив площади под застройку. Плюсы от этого извлекают Муниципальные Образования и инвестору, из минусов – это дополнительная нагрузка на бюджет. Типы малоэтажной застройки различаются на индивидуальную и блокированную (многоквартирную). И проблема здесь в том, что на землях ИЖС строят таунхаусы. Важно, чтобы Муниципальные Образования соблюдали правила по плотности застройки и по этажности, предъявляли реальные планы, никого не обманывая.
Антонов Олег Сергеевич, директор Московского представительства компании «Ладный Дом», тема выступления «Современные дымоходные системы для малоэтажного строительства»: Я представляю компанию «Ладный Дом», которая в свою очередь представляет на российском рынке дымоходную систему Tona. Буквально три минуты о компании «Ладный Дом» - компания была основана в 2000 году, наш основной девиз – «делать лучше материалы, которые производятся в Европе», доступные для широкого круга потребителей, и вот об одном из таких материалов я вам хочу рассказать. Компания Tona была основана в 1891 году, традиционное немецкое качество заложено в этой системе. В основе дымоходной системы TONA находится керамический сердечник, который обеспечивает эвакуацию дымовых газов практически от любого источника тепла, который вырабатывает дымовой газ. В основе дымохода Tona используется керамика High Tech, которая позволяет создать керамический сердечник из глины, который обладает высокими тугоплавкими свойствами. За счет того, мы получаем достаточно герметичную стенку, поэтомк толщина стенки может быть минимизирована и достигает 8 мм. Соответственно, мы достигаем меньшего веса дымоходной системы, при увеличении этой трубы мы достигаем меньшего количества стыков в этой системе, что обеспечивает дополнительную герметичность, а как вы сами понимаете в дымоходной системе, помимо её высокой кислотной стойкости и температурной стойкости, герметика очень важна. В связи с тем, что стенка более тонкая у нее происходит более быстрый прогрев, уменьшается количество конденсата, и соответственно более равномерный прогрев, который существенно увеличивает долгосрочность работы этой системы, уменьшает проблемы для потребителя. Мы говорим о системе, которая подразумевает под собой комплексный подход. Для потребителя мы даем достаточно простое решение, связанное с комплексной поставкой, связанное с тем, что у нашего конечного потребителя нет никаких забот, все достаточно просто и очень практично. Дымоходные системы позволяют решить вопросы эвакуацией тепла для любого ее источника. Диаметр трубы вот того сердечника может быть от 80 до 300 мм, если мы возьмем с вами любой источник тепла, у нас есть готовое решение. Подключение 90, 45 градусов, верхнее и нижнее подключение для любых агрегатов, причем эти системы могут комплектоваться как дымоходные системы параллельно с вентиляционным каналом. Это тоже удобно, потому что мы можем в одном коробе сделать как удаление дымовых газов, так и вытяжную вентиляцию.
Леонхард Давид Константинович, коммерческий директор компании «Родиус», тема Современные звукоизоляционные системы. Принципиально новая система энергосберегающих фасадных систем «ТЕРМОХАУС»: Теплоизоляционный материал «Термофикс» - это лучшая теплоизоляция по сравнению с другими теплоизоляционными материалами, большая прочность при предельном удлинении. При нанесении материал создает монолит с несущей поверхностью, обладает высокими адгезионными свойствами, класс по огнестойкости Г1, т.е. трудновоспламеняющийся. «Термофикс» применяется для всех видов стен, например на силикатный кирпич, пемзу, бетон, пористый бетон, пористый кирпич, каменную кладку, несущие штукатурные покрытия, а также при ремонте старых зданий. Важные характеристики: хорошая паропроницаемость, здания дышат и отличные шумоизолирующие свойства. Материал разрешен к использованию для внутренних отделочных работ в качестве утеплителя, значительно экономит затраты на отопление или кондиционирования помещений, создавая эффект термоса. Теплоизоляционный материал «Термофикс НГ» негорючий, его отличают лучшие теплоизолирующие свойства в этом классе материалов, большая прочность при предельном удлинении. Теплоизоляционные материалы «Термофикс» за один рабочий прием можно нанести слой толщиной максимум 60 мм. Опыт применения теплоизоляционной системы «Термохаус» для реконструкции, а также для строительства новых зданий насчитывает более 30 лет. Дополнительное преимущество материала – это стоимость, 600 руб. м. кв., аналогичные материалы других производителей обойдутся в 1200 руб. за м. кв.
Попов Андрей Владимирович, директор Дивизиона «Запад» компании Danfoss, тема доклада «Энергосберегающие решения Danfoss для применения в малоэтажном строительстве»: Техническое решение для малоэтажного многоквартирного дома включает в себя блоки: Учет и регулирования системы
тепло- и горячего водоснабжения (ГВС). Обеспечение комфортных условий проживания. Диспетчеризация. Комплексность применения обеспечивает экономию и оптимально низкое потребление: тепловой энергии, электрической энергии, воды. При устройстве инженерных сетей коттеджа может органично сочетаться применение различных источников энергии: традиционных — центрального теплоснабжения и электроэнергии, «зеленых» — теплового насоса, солнечной станции (на базе инверторов Danfoss) и устройств воздушной рекуперации.
Блок технического решения Danfoss для обеспечения комфортных условий проживания в жилых помещениях:
автоматические терморегуляторы или электронные термостаты на отопительных приборах для поддержания заданной температуры в помещениях, автоматические терморегуляторы на полотенце-сушителях, электрические теплые полы для жилых помещений или отдельных зон в них (детская, кухня, санузел). Регулирующие устройства могут оснащаться программируемыми блоками для осуществления климат-контроля. Квартирный тепловой пункт — это уникальное решение, обеспечивающее принципиально новый подход в концепции теплоснабжении здания. В конструкции квартирного теплового пункта предусмотрен комбинированный клапан с функцией контроля температуры в системе горячего водоснабжения.
Сервисный центр компании «Данфосс» выполняет следующие задачи: консультирование, обучение и аттестация, диагностика оборудования, шеф-монтаж, исследование критических параметров оборудования.
Структура Сервисного центра: Инженеры техподдержки, Call-центр, Резервный склад, Сервис-партнеры, Онлайн-площадка приема заявок. Так же Данфосс предлагает развернутую программу для партнеров.
Палей Ефим Львович, член президиума НП «АВОК Северо-Запад», тема доклада «Системы теплогазоснабжения в коттеджном и малоэтажном строительстве»: хотелось бы поговорить в целом о ситуации с тепло и газоснабжением в малоэтажном строительстве. Основная проблема в том, что вопросы подключения сложны, монополисты постоянно нарушают правила. Для примера для ИЖС обязаны давать 15 кВт, а по факту дают только 3 кВт. Еще одна проблема – низкое давление в газовой сети. Котлы европейского производства останавливаются, их автоматика не понимает, как работать при таком низком давлении. Отечественные же аналоги могут работать и в таких условиях.
Балакшина Марина Сергеевна-руководитель направления «Фасады» компании «Завод слоистых пластиков», тема доклада «HPL для облицовки малоэтажного строительства. Уникальное сочетания эксплуатационных характеристик и дизайна»: Декоративный слоистый пластик высокого давления - листовой материал, состоящий из нескольких пропитанных смолой листов целлюлозы, пропитанного меламиновой смолой листа декоративной бумаги и защитного слоя соединенных вместе под действием высокого давления и температуры. HPL пластик отличается высоким качеством поверхности, широкой гаммой декоративных расцветок и рисунков, износостойкостью и ударопрочностью, низкой сорбционной способностью, механической прочностью. Пластик обладает стойкостью к бензинам, маслам, жирам и смазкам, косметическим препаратам, пищевым продуктам, химическим реагентам и появлению пятен. Стоимость материала зависит от цвета и текстуры, в среднем 2300 руб. за м.кв. В настоящее время в России, Завод слоистых пластиков является лидирующим производителем HPL, и единственным производителем HPL для фасадной облицовки.
Сорокин Сергей Александрович, директор по продажам компании «ВЕЧНОЕ ДЕРЕВО», тема доклада «Инновационные строительные отделочные материалы из древесно-полимерного композита»: ВЕЧНОЕ ДЕРЕВО» производит древесно-полимерный композит (ДПК) в Санкт-Петербурге с 2008 года. Каждый год компания-производитель участвует в крупнейших строительных выставках Санкт-Петербурга и Москвы. Ежегодно под брендом «ВЕЧНОЕ ДЕРЕВО» выпускаются новые продукты. Ассортимент комплектующих из ДПК: Лага направляющая, уголок, боковая планка, Доска Slim, садовый паркет, штакетник. Кроме этого еще Планкен – универсальный отделочный материал для фасадов. Преимущества материала: долговечность, износостойкость, выдерживает температурный диапазон от -50 до +70 С, экологичность (благодаря древесным составляющим), неподверженность к гниению, влагоустойчивость, прочность, нескользкая поверхность, простота в монтаже и демонтаже, легкость в уходе.
Горшков Александр Сергеевич , директор по развитию ООО «СПУ Системс», кандидат технических наук, тема доклада «Применение эффективной теплоизоляции финского качества при строительстве жилых и общественных зданий с низким и пассивным потреблением тепловой энергии на отопление»: Компания «SPU Oy» создана в 1977 году, производит теплоизоляционные изделия (жесткие плиты) из пенополиуретана торговой марки SPU-INSULATION. Производство расположено в г. Канкаанпяя, Финляндия. Марка реализуется в Финляндии, Швеции, Норвегии, странах Балтии и России. В России представлена компанией ООО «СПУ Системс», г. Санкт-Петербург. Превосходный энергосберегающий эффект материала при малой толщине изоляции, за счет наименьшей толщины экономит полезную площадь в здании. Влаго- и паровоздушный барьер уже на плитах, уменьшается количество слоев в составе многослойной конструкции, повышается ее надежность. Влага не производит влияния на изоляционную способность изделий и не разрушает плиты SPU, рекомендуется для использования во влажных помещениях, банях, саунах, прачечных. Пожаробезопасный, также как и минеральная вата. Стоимость варьируется от 8 до 25 евро за м. кв.
Керченский Владимир Валерьевич, ведущий менеджер компании «Талион Трейдинг». Тема доклада «Перспективы использования ЛВЛ бруса торговой марки Ultralam - современного композитного материала, продукта глубокой переработки древесины в домостроении»: LVL брус – это брус из клеёного шпона, конструкционный материал, изготовленный по технологии склейки слоёв лущёного шпона древесины хвойных пород (сосна, ель). Согласно данным зарубежных производителей, мировое потребление данного материала ежегодно растёт на 5-10% в год, и на сегодняшний день составляет 3 млн. куб. м. Уникальные свойства материалов Ultralam: сверхвысокая прочность, высокая несущая способность, стабильность геометрических размеров и технических характеристик, устойчивость к деформации, LVL брус однороден и имеет постоянные характеристики по всей длине, все естественные пороки древесины удаляются в процессе производства. Долговечность, материал не подвержен гниению. Экологическая безопасность, легко обрабатывается любым столярным инструментом, высокая точность сопрягаемых изделий. Хорошие шурупоудерживающие характеристики LVL брус легко соединяется традиционными крепежными изделиями (болты, металлические пластины, скобы, шпильки, шурупы, гвозди, обвязки), что позволяет в короткие сроки собирать сложные конструкции. ЛВЛ(LVL) брус применяется в загородном домостроении, а так же в социальном, спортивном и сельскохозяйственном строительстве.
Жмарин Евгений Николаевич, исполнительный директор НП «Международная ассоциация легкого стального строительства», «Легкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК) – оптимальная строительная технология для доступного жилья»: Технология легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) благодаря введению в строительную индустрию машиностроительных методов открыла новые возможности по повышению качества и точности строительства, снижению затрат, сокращению сроков и нашла широкое применение в развитых странах. Быстрыми темпами растет число приверженцев этой инновационной технологии в нашей стране. В настоящее время только число компаний – производителей холодногнутых профилей насчитывает более 60, не говоря о строительных компаниях, практикующих эту технологию. ЛСТК это – экономичность, энергоэффективность, долговечность, комфортность, минимальные сроки, архитектурная выразительность. Мы обращаем внимание строителей, проектировщиков и девелоперских компаний, что применение ЛСТК является оптимальным выбором для малоэтажного жилья.
Информационная поддержка мероприятия: журналы «АРДИС», «Еврострой», «Снабжение и Контракты».
Материалы по итогам конференции, презентации компаний-участников размещены на портале exposfera.spb.ru.
Справка о проекте:
НОВЫЙ ФОРМАТ ВЫСТАВОК СТРОИМ ДОМ И ВЫСТАВКИ НЕДВИЖИМОСТИ
9 - 10 НОЯБРЯ 2013г. ПЕТЕРБУРГСКИЙ СКК
EXPO СФЕРА Недвижимости и Строительства – комплексный проект, включающий в себя Городскую, Загородную, Зарубежную недвижимость, а также Строительство и благоустройство Загородного дома.
Презентации компаний-участников конференции:
«Современные дымоходные системы для малоэтажного строительства»
Антонов Олег Сергеевич-директор Московского представительства компании «Ладный Дом»
«Современные звукоизоляционные системы»
Куликов Александр Евгеньевич-управляющий директории компании «Звукоизоляционные Эко Системы»
«Энергосберегающие решения Danfoss для применения в малоэтажном строительстве»
Попов Андрей Владимирович-директор Дивизиона «Запад» компании Danfoss
«HPL для облицовки малоэтажного строительства. Уникальное сочетания эксплуатационных характеристик и дизайна»
Балакшина Марина Сергеевна-руководитель направления «Фасады» компании «Завод слоистых пластиков»
«Инновационные строительные отделочные материалы из древесно-полимерного композита»
Горбунова Елена Павловна-начальник отдела маркетинговых коммуникаций компании «ВЕЧНОЕ ДЕРЕВО»
Сорокин Сергей Александрович-директор по продажам компании «ВЕЧНОЕ ДЕРЕВО»
«Применение эффективной теплоизоляции финского качества при строительстве жилых и общественных зданий с низким и пассивным потреблением тепловой энергии на отопление»
Горшков Александр Сергеевич -директор по развитию ООО «СПУ Системс», кандидат технических наук
«Перспективы использования ЛВЛ бруса торговой марки Ultralam - современного композитного материала, продукта глубокой переработки древесины в домостроении»
Керченский Владимир Валерьевич-ведущий менеджер компании «Талион Трейдинг»
«Легкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК) – оптимальная строительная технология для доступного жилья»
Жмарин Евгений Николаевич-исполнительный директор
НП «Международная ассоциация легкого стального строительства»
