В ОТЕЛЕ CRONWELL INN ПРИ ПОДДЕРЖКЕ ВЫСТАВОЧНОЙ КОМПАНИИ «ЭКСПОСФЕРА»ПРОШЕЛ ДЕЛОВОЙ ЗАВТРАК, НА КОТОРОМ «МК» В ПИТЕРЕ» ПРЕЗЕНТОВАЛ СВОЙ НОВЫЙ ПРОЕКТ — «ПОЛНОЕ СОБРАНИЕ ПЕТЕРБУРГА. Путеводитель по городским районам». Это красочное издание будет выпускаться при поддержке администрации Петербурга и включит в себя 18 выпусков, на страницах которых читатели найдут интересную информацию об исторических, культурных и экономических особенностях территорий нашего города, заочно познакомятся с известными людьми. Разумеется, проект не оставит без внимания и тему застройки Петербурга, ведь строительство — это локо мотив экономики. Как будет развиваться рынок недвижимости в условиях непростой кризиса? Станет ли ипотека дешевле? Стоит ли ожидать снижения цен на квартиры? Своим мнением на этот счет поделились гости презентации: девелоперы, банкиры и аналитики жилищного рынка.
Петр БУСЛОВ, руководитель аналитического центра компании «Главстрой СПб»: «Все надежды на ипотеку» — Оценивая состояние рынка недвижимости, можно отметить снижение покупательской активности. При этом кризис здесь еще не достиг своего предела. Вероятней всего, это произойдет в марте. Повлиять на ситуацию в лучшую сторону поможет активизация ипотеки. Лучик света в этой ситуации — акции застройщиков, мотивирующие клиентов брать банковские кредиты. Например, скидки на жилье для ипотечных заемщиков. Но вряд ли кто-то рискнет устраивать большие распродажи. С выводом новых объектов и дополнительных очередей тоже придется подождать. Здесь все зависит от спроса. Будет спрос — будет и предложение. Пока же и застройщики, и покупатели заняли выжидательную позицию.
Дмитрий УВАРОВ, директор по маркетингу компании Normann: «Выживут большие» — Кризис не отразится на крупных застройщиках, так как у большинства из них, в том числе и у нас, есть финансовая подушка безопасности. Другой вопрос: насколько времени ее хватит? Чтобы увеличить рентабельность своих проектов, мы были вынуждены ограничить количество квартир, реализуемых на ранней стадии. Что касается новых проектов, то в этом году мы вывели на рынок два антикризисных предложения — ЖК «Яр кий» и ЖК «Морошкино», где цены начинаются от 1 миллиона рублей. Спрос на квартиры в этих комплексах достаточно высокий.
Андрей КОСТЮКОВ, руководитель Санкт-Петербургского центра доступного жилья: «Не забывайте про вторичный рынок» — Правительство готово субсидировать ипотеку на первичную недвижимость, но я считаю, что нужно обращать внимание и на вторичный рынок, потому как 70 процентов сделок по новостройкам — встречные. То есть перед тем, как что-то купить, мы что-то продаем. Это одна проблема. Вторая — далеко не каждый знает о возможности получить беспроцентную ипотеку. Наша компания предоставляет эту услугу всем, кто официально признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и подходит под определенные параметры по возрасту, семейному положению и пр. Сейчас мы выдаем по 50 таких займов в месяц. Более подробную информацию о наших программах петербуржцы смогут получить, посетив выставку «Магазин квартир», которая пройдет 28 февраля в ТРЦ «Радуга».
Татьяна ХОБОТОВА, начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ24 в СанктПетербурге: «Вся надежда — на правительство и военных» — Без поддержки правительства ипотека развиваться не будет. Высокая ставка вынуждает потенциальных заемщиков повременить с оформлением сделок. Они ждут либо снижения стоимости кредитов, либо падения цен на рынке недвижимости, либо и того и другого. По итогам января и февраля можно сказать, что количество заявок сократилось на треть. Большие надежды банки возлагают на военную ипотеку, которая, как и прежде, будет развиваться за счет финансирования Министерства обороны.
Олег ОСТРОВСКИЙ, сопредседатель оргкомитета конкурса «Доверие потребителя»: «Массовой заморозки не будет» — Ожидать снижения цен на недвижимость не стоит. Наоборот, они будут только расти. Это связано с повышением стоимости строительных материалов. Одна только арматура стала дороже на 30 процентов, плюс из Петербурга уехала дешевая рабочая сила. Наряду с этим на застройщиках лежит обязанность по строительству социальных объектов: школ, детских садов, поликлиник. С одной стороны, это повышает инвестиционную привлекательность жилых комплексов, а с другой — негативно отражается на стоимости квадратного метра. Отличие кризиса 2015 года от кризиса 2008-го в том, что сейчас мы, вероятней всего, не столкнемся с массовой заморозкой строящихся объектов. Надеяться на это позволяет работа Комитета по строительству. При его участии в прошлом году в Петербурге были введены в эксплуатацию 38 проблемных домов. То есть даже в случае форсмажора на произвол судьбы дольщиков в нашем городе не бросят.
