Полезные советы от земельных юристов. Как проверить правильные ли границы у участка?
Перед покупкой участка покупатели в основном смотрят только раздел выписки из ЕГРН, где указан собственник участка.
О том, правильно ли внесены ли границы участка в ЕГРН или нет, многие не задумываются, что в будущем оборачивается фатальными последствиями: от требования государственных органов снести сарай до кровавого спора с соседями о том, в чью сторону и на сколько надо подвинуть забор.
Избежать таких ситуаций поможет вынос границ в натуре до подписания договора и передачи денег, который выполняется совместно с кадастровым инженером на местности при помощи специального оборудования.
По результатам такого выноса можно просто перепроверить цифры в акте от инженера с теми, которые уже внесены в ЕГРН. Если они совпадают, все в порядке.
Что же делать, если в ЕГРН не внесено ничего?
Здесь нужен комплексный анализ цепочки правоустанавливающих документов и самой местности.
Если станет понятно, что местоположение участка по факту не соответствует архивным документам, то нужно выяснить причину и оценить риски такой сделки.
Юристы Межрегионального юридического центра земельных отношений имеют большой практический опыт участия во внесудебных выездах по выносу границ участков в натуре, а также в землеустроительных экспертизах при решении судебных споров.
В среднем в месяц юристами центра проводится 10 земельных сделок, а документы по 5-7 сделкам отправляются на доработку.
Поскольку любое строительство начинается с подбора участка, Межрегиональный юридический центр земельных отношений – участник выставки Строим дом, обязательно вас проконсультирует на своем стенде во время выставки.
Наш многолетний опыт и узкопрофильные компетенции позволяют уберечь покупателей от рисковой сделки, а также устранить проблемы в документах продавцов.
Приглашаем на наш стенд на выставке Строим дом 1 и 2 октября, чтобы разобраться в подводных камнях покупки участка.
Наш сайт zemelny-vopros.ru
Группа ВКонтакте vk.com/zemelny_vopros
